Wertermittlung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken - Zwischen Datenmangel und Marktlaune
September 2025
09:30
Fachvortrag
Die Verkehrswertermittlung von Erbbaurechten gehört zu den anspruchsvollen Aufgaben in der Immobilienbewertung. Besondere Aufmerksamkeit gilt dem Spannungsfeld zwischen geringer Datenbasis und hoher Bewertungsanforderung: Die Vielfalt an Einflussgrößen aus Erbbaurechtsverträgen trifft auf ein Bewertungsumfeld, in dem Marktteilnehmer wertrelevante Merkmale nicht immer konsistent berücksichtigen und es an geeigneten Daten regelmäßig mangelt. Die Folge sind erhöhte Anforderungen an die Begründungstiefe, die fachliche Sorgfalt und die Anwendung sachverständiger Methodik nach ImmoWertV.
Albert M. Seitz greift in seinem Vortrag diese Problematik auf und vermittelt aus der Praxis heraus konkrete Hinweise für den methodischen Umgang mit den besonderen Herausforderungen bei der Bewertung von Erbbaurechten.
Im Zentrum stehen Fragen wie:
Wie ist mit lückenhaften oder inkonsistenten Kaufpreisdaten umzugehen?
Welche Vertragsinhalte wirken wertrelevant – und wie fließen sie sachgerecht in die Bewertung ein?
Wie können sachverständige Schätzungen nach § 9 Abs. 3 ImmoWertV 2021 fundiert und nachvollziehbar hergeleitet werden?
