Grenzüberschreitend: Der Überbau
Ausgabe 05/2015
September/Oktober 2015
Fachbeitrag
Überbauten auf Nachbargrundstücke – ob entschuldigt oder unbeabsichtigt – stellen eine rechtlich und bewertungstechnisch komplexe Herausforderung dar. Besonders im Zwangsversteigerungsverfahren ist der sogenannte Eigengrenzüberbau sorgfältig zu prüfen, da er erhebliche Auswirkungen auf die Verkehrswertermittlung und die rechtliche Zuordnung von Gebäudeteilen hat.
Albert M. Seitz zeigt anhand eines Praxisfalls, wie Fehler bei der Bestimmung des Stammgrundstücks und der Einzelwertausweisung zu Haftungsrisiken führen können. Der Beitrag bietet fundierte Hinweise zur rechtlichen Einordnung (§§ 912–916 BGB), zur Bewertungspraxis und zur Bedeutung der baurechtlichen Situation – etwa bei fehlender Baulast oder fehlerhafter Kartengrundlage.
