Seitz Sachverständige

Bei der fundierten Verkehrswertermittlung ist die Einsicht in das Baulastenverzeichnis unverzichtbar – dennoch wird dieser Aspekt in Gutachten häufig vernachlässigt oder pauschal als „nicht vorhanden“ angenommen. Der Beitrag „Baulasten unter der Lupe“ analysiert praxisnah, welche Auswirkungen Baulasten auf den Verkehrswert eines Grundstücks haben können und welche Risiken daraus für Sachverständige erwachsen.

Albert M. Seitz beleuchtet die rechtliche Einordnung von Baulasten, deren unterschiedliche Ausprägungen – von Erschließungs- bis Vereinigungsbaulast – sowie deren Bedeutung für die Bewertungspraxis. Besondere Aufmerksamkeit gilt der Unterscheidung zwischen öffentlich-rechtlicher Wirkung und fehlender zivilrechtlicher Nutzungsberechtigung sowie den daraus resultierenden Wertermittlungsproblemen.

Ein anschauliches Praxisbeispiel mit haftungsrechtlicher Relevanz zeigt auf, welche wirtschaftlichen und rechtlichen Konsequenzen ein fehlender Nachweis oder die unzureichende Berücksichtigung von Baulasten nach sich ziehen kann.